经历了3月的喧嚣、4月的失落，5月、6月住宅市场风减浪稳，开发商抢地热情却有增无减。而政策面，除了房产税偶有消息传来，变得异常平静，与国五条及细则刚出时的闹腾劲儿相比，未免反差太大。但市场人士认为，楼市脚步放缓，却无法掩盖房价实质性上涨的事实，楼市调控面临前所未有压力。在调控不放松的基调下，楼市或将迎来新一轮“博弈潮”。
五月房价涨势减缓
近日，国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；同比来看，上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。另外，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个；二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着政策效应的持续释放，5月份70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
楼市调控难度不减
业内人士分析认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
难点一：房价看涨预期未变
一个突出表现就是土地溢价再涨。5月份特别是下半月，全国主要的一二线城市纷纷出现高价地，土地溢价明显上涨。中原地产市场研究部总监张大伟认为，开发商对土地价格看涨，将会影响新建项目销售及购房者预期。
难点二：稳投资与稳房价的博弈
房地产市场与宏观经济关系密切，历次调控都无法脱离当时的宏观经济背景。当前，经济下行压力加大。经济增速自去年四季度反弹后，今年一季度再度回落到7.7％。有专家表示，在稳投资与稳房价之间，政府需要寻求一个平衡点，这显然是一件不容易的事。
难点三：房企不差钱
Ａ股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，企业仍有扩张动力。张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。 （本报综合）
