日前,中国指数研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数,全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。7月份,邯郸住宅均价也持续上涨,环比6月份涨幅0.87%,达到4876元/平方米,而样本价格的中位数显示为5000元/平方米。
研究调查数据可以发现,从总体趋势来看,去年7月至12月,邯郸住宅均价经历了5个月的盘整,之后便一步一个台阶攀升至今。7月份,邯郸住宅均价相对于今年1月份的4711元/平方米,上涨了3.5%;相对于去年3月份的最低点4520元/平方米,上涨幅度达到7.88%。也就是说,去年3月份一套50万元的房子,如果现在再买的话,需要多花费近4万元。
市场平稳发展 刚需为主
前不久召开的中共中央政治局会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,未提及调控,这与去年提出的“加强房地产市场调控和住房保障工作”有所区别,业内人士认为,这可能表达了高层对房地产市场的新态度,因而预计房地产调控政策将趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。
中指院的报告认为,展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
对于目前的楼市,中原集团首席运营官李文杰认为,从去年年底至今,延续以往的政策,首次置业、普通住宅将得到优先鼓励,市场需求仍将以刚需为主,信贷额度及利率依然会向首套住房倾斜,投资性住房需求将继续得到抑制。在房地产市场平稳健康发展的背景下,如果房企的产品与实际需求错位,下半年同样将面临严峻的回款风险,房企依然要看现金流量来确定营销目标。
调控或转向长效机制
面对大多数开发商对后市的看好,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一则提醒房企“淡定”。“从2010年以来,每一份调控文件里都有(促进房地产市场平稳健康发展)这句话。”他表示,楼市下半年不会“一路高歌”,只要中央认定楼市没有“健康平稳”,一样会出新收紧政策。
“房地产调控长效机制还在建设中,行政手段必不可少。”他说,本次中央先提“以人为核心的新型城镇化”,其次才提房地产,这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是“房地产化”。