日前，中国指数研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。7月份，邯郸住宅均价也持续上涨，环比6月份涨幅0.87%，达到4876元/平方米，而样本价格的中位数显示为5000元/平方米。
研究调查数据可以发现，从总体趋势来看，去年7月至12月，邯郸住宅均价经历了5个月的盘整，之后便一步一个台阶攀升至今。7月份，邯郸住宅均价相对于今年1月份的4711元/平方米，上涨了3.5%；相对于去年3月份的最低点4520元/平方米，上涨幅度达到7.88%。也就是说，去年3月份一套50万元的房子，如果现在再买的话，需要多花费近4万元。
市场平稳发展 刚需为主
前不久召开的中共中央政治局会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，这与去年提出的“加强房地产市场调控和住房保障工作”有所区别，业内人士认为，这可能表达了高层对房地产市场的新态度，因而预计房地产调控政策将趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。
中指院的报告认为，展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
对于目前的楼市，中原集团首席运营官李文杰认为，从去年年底至今，延续以往的政策，首次置业、普通住宅将得到优先鼓励，市场需求仍将以刚需为主，信贷额度及利率依然会向首套住房倾斜，投资性住房需求将继续得到抑制。在房地产市场平稳健康发展的背景下，如果房企的产品与实际需求错位，下半年同样将面临严峻的回款风险，房企依然要看现金流量来确定营销目标。
调控或转向长效机制
面对大多数开发商对后市的看好，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一则提醒房企“淡定”。“从2010年以来，每一份调控文件里都有（促进房地产市场平稳健康发展）这句话。”他表示，楼市下半年不会“一路高歌”，只要中央认定楼市没有“健康平稳”，一样会出新收紧政策。
“房地产调控长效机制还在建设中，行政手段必不可少。”他说，本次中央先提“以人为核心的新型城镇化”，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是“房地产化”。
（本报综合）
